La minuta de compraventa es un documento que está escrito y tiene todos aquellos derechos y obligaciones que tienen las dos personas que se someten a ello, es decir, el vendedor y el comprador. Si quieres saber más sobre una minuta de compraventa Ecuador, sigue leyendo este artículo hasta el final.
Minuta de compraventa Ecuador
Este documento tiene que ver con lo referido a la transferencia de la propiedad sobre un bien, sea mueble o inmueble, y con ello se da una remuneración monetaria o algo que sea parecido. Esta minuta siempre va a tener que ser redactada y firmada por algún abogado que se encuentre debidamente certificado en su labor, pues debe tener gran conocimiento sobre este tema porque va a ser el encargado de identificar la modalidad de la compraventa así como también de colocar el pago, identificar el bien tanto registral como municipalmente y poner acuerdos entre las partes.
Modelo de minuta de compraventa Ecuador
A continuación te voy a colocar un modelo de minuta de compraventa para que puedas identificar fácilmente el mismo cuando así lo requieras.
SEÑOR NOTARIO.-
En el protocolo de escrituras públicas a su cargo dígnese insertar una de
compraventa, al tenor de las siguientes cláusulas:
PRIMERA.- COMPARECIENTES.- Comparecen a la celebración de la
presente escritura por una parte ( el o la señora o señor) XXXXXXXXXXXX, a
quien en adelante y para efectos del presente contrato de compraventa se
le denominará LA VENDEDORA; y, por otra parte los cónyuges
XXXXXXXXXXX, de estado civil casados, a quien en adelante se le
denominará LOS COMPRADORES, los comparecientes son mayores de
edad, legalmente capaces, quienes convienen en celebrar la presente
escritura.-
SEGUNDA.-ANTECEDENTES.- El Señor o Señora XXXXXXXXXXXX (según
corresponda, adquirió mediante compra venta realizada al señor
XXXXXXX(nombre del vendedor), otorgada mediante escritura pública,
ante el Notario XXXXX, Doctor (nombre del DocotorXXXXXXX) y legalmente
inscrita en el Registro de la Propiedad el (fecha XXXXXXXX), el lote de
terreno (DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE) signado con el número
XXXXXXXXXXXXX, sector , ubicado EN (DETERMINAR LA
UBICACIÓN DEL INMUEBLE), lote de terreno o inmueble que se encuentra
comprendido dentro de los siguientes linderos, dimensiones y superficie:
POR EL NORTE, XXXXXXXXXXX; POR EL SUR, XXXXXXXXXXXX; POR EL ESTE,
XXXXXXX; POR EL OESTE, XXXXXXXXX; dando una superficie total de
XXXXXXXXXXX.-
“En el caso que se encuentre en propiedad horizontal enunciar la
Resolución del Municipal, LA ESCRITURA PÚBLICA EN LA CUAL SE DECLARA
LA PROPIEDAD HORIZONTAL,Y LA RESPECTIVA INSCRIPCIÓN EN REGISTRO,
en la cual declare que se encuentra en propiedad horizontal, y detallar las
alícuotas que le corresponde a la vivienda o inmueble objeto de venta”
(ENUNCIAR TODOS LOS ANTECEDENTES PREVIOS QUE SE HAYAN DADO
ANTES DE LA VENTA.
TERCERA.-COMPRAVENTA.-Con los antecedentes indicados, la señora o
señores XXXXXXXXXXXXX (nombre de los vendedores), tiene a bien dar en
venta y perpetua enajenación y como en efecto lo hace, a favor de los cónyuges XXXXX (nombre de los compradores), dicho inmueble
(determinar el inmueble) signado con el numero XXXXXXX, ubicado en
que se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos y
dimensiones: terreno (DESCRIPCION DEL INMUEBLE) signado con el
número XXXXXXXXXXXXX, sector , ubicado EN (DETERMINAR LA
UBICACIÓN DEL INMUEBLE), lote de terreno o inmueble que se encuentra
comprendido dentro de los siguientes linderos, dimensiones y superficie:
POR EL NORTE, XXXXXXXXXXX; POR EL SUR, XXXXXXXXXXXX; POR EL ESTE,
XXXXXXX; POR EL OESTE, XXXXXXXXX; dando una superficie total de
XXXXXXXXXXX.
De conformidad con la Resolución No.. , la propiedad ha sido declarada
en propiedad horizontal correspondiente al inmueble las siguientes
alícuotas. (EN CASO QUE EL INMUEBLE , VIVIENDA SE ENCUENTRE EN
PROPIEDAD HORIZONTAL)
Y a pesar de determinarse linderos, dimensiones y superficie la venta se la
realiza como cuerpo cierto y determinado.-
CUARTA.-PRECIO.- El precio que las partes han pactado de mutuo acuerdo
y que lo consideran justo por el INMUEBLE O VIVIENDA, materia de la
venta es la suma de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX (valor catastral), dinero
que la compradora se compromete ha cancelar de la siguiente manera:
1.- Determinar el ahorro, que entregó el COMPRADOR.
2.- El CREDITO.- de acuerdo a las políticas de la institución que lo otorga.
3.- EL valor de USD. 5.000, que corresponden al valor del Bono de la
Vivienda para adquisición de vivienda nueva que otorgó el Ministerio de
Desarrollo Urbano y Vivienda, a la señora XXXXXXXX(nombre comprador o
vendedor), de conformidad con el Reglamento de Vivienda Nueva
expedido mediante Acuerdo Ministerial No. 9 del 30 de marzo de 2010 por
el MIDUVI.
QUINTA.- TRANSFERENCIA DE DOMINIO.- La vendedora transfiere a favor
de los compradores el dominio y posesión del La VIVIENDA O
DEPARTAMENTO materia de la presente compraventa con todas sus
entradas, salidas, usos, costumbres, servidumbres y demás derechos que
le son anexos sujetándose al saneamiento por evicción conforme lo
determina la ley.-
……………
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