Requisitos para comprar una casa usada en México

Si tienes pensado adquirir una vivienda, y quieres obtener información de como es el procedimiento que debes realizar, en este artículo te indicaremos cada uno de los requisitos más importantes para lograr comprar una casa usada en México con tu crédito Infonavit.requisitos para comprar una casa usada

¿En qué consiste comprar una casa usada de Infonavit?

Si tienes planeado adquirir una vivienda propia, el Infonavit te ofrece créditos de financiamiento para la compra de tu casa nueva o usada. Ciertas condiciones son necesarias para realizar este proceso y debes acumular los puntos requeridos para optar por el crédito.

No debes tener inquietudes si la casa no es nueva. Aquí te indicaremos los beneficios de adquirir usada y la forma de obtenerla.

Beneficios de adquirir una vivienda usada

La mayor ventaja de este negocio es un menor precio con respecto a una casa nueva, por un precio más bajo puedes conseguir una vivienda más amplia y con mejores condiciones.

Otro beneficio es que los trámites tardan menos tiempo debido a que el vendedor tiene todos sus documentos al día y el tiempo de demora seria lo que lleve el proceso de la compraventa.

Otro aspecto que debes tomar en cuenta es una mejor ubicación de las casas usadas, ya que están en zonas ya urbanizadas y cuentan con todos los servicios cercanos como transporte público y lugares de compra, en cambio las viviendas nuevas están ubicadas en zonas alejadas y sin acceso a estos servicios.

No obstante, una casa usada de mayor tamaño puede ser más económica, el hecho de ser una vivienda antigua, y los materiales de construcción y la decoración no sean actuales,  será necesario que hagas remodelaciones y te ocasionara costos, pero tendrás una casa a tu gusto, siendo esto una ventaja para ti.

Otro punto a tomar en cuenta es el beneficio que te ofrece Infonavit de que puedas adquirir y remodelar tu casa aprovechando el mismo crédito, debido a que si escoges una vivienda situada en una buena zona y también le realizas remodelaciones, le estarás dando más valor a tu casa.

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Condiciones que debe tener la casa usada

Es necesario para obtener el crédito de Infonavit, realizar una estimación del precio o avaluó por un perito calificado y verificar que la vivienda cumpla con las siguientes condiciones:

  • Buena ubicación de la vivienda en un área urbana
  • Distribución interna de recámara(s), sala, comedor, cocina y baño.
  • Disponga de instalaciones sanitarias y servicios de agua y electricidad.
  • Ubicada fuera de zonas de peligro, como almacenes de combustible, líneas de alta tensión, ríos, tuberías subterráneas, y otros.
  • Vida útil estimada en 30 años.
  • Tenga sus escrituras asentadas en los libros del Registro Público.
  • No tener deudas con los servicios de agua e impuestos predial.
  • Acreditación por Dictamen Técnico de Calidad con un mínimo puntaje de 70 (este documento se gestiona a la misma vez del avalúo).

Debes tomar en cuenta los siguientes aspectos si deseas remodelar la casa con el mismo crédito de Infonavit:

  • La estructura de la vivienda no debe sufrir cambios por la remodelación.
  • Presentar un proyecto de obra y un presupuesto en los formatos que te soliciten.
  • El precio de la remodelación debe ser de $10.000 como base hasta el 80 % del monto de la obra.
  • El valor máximo de la obra será hasta el 90% del saldo de la subcuenta de tu casa.

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Otras opciones de crédito para comprar vivienda usada

Existen varias alternativas para comprar una casa usada con Infonavit, éstas son:

  • Crédito Infonavit
  • Cofinavit
  • Apoyo Infonavit
  • Hogar a tu medida
  • Infonavit Total
  • Cofinavit Ingresos Adicionales
  • Tu Segundo Crédito Infonavit

Si deseas adquirir y remodelar una vivienda usada, tienes a disposición el crédito Infonavit y cumplir los requisitos solicitados, los cuales son diferentes según el crédito que tramites, en ese caso debes estudiarlos y elegir el que te resulte más conveniente.

Requisitos para comprar una casa usada con Infonavit

A continuación se indican los requisitos necesarios para solicitar el crédito de vivienda usada que son iguales a los de una casa nueva:

  • Ser derechohabiente de Infonavit y estar trabajando actualmente.
  • Tener un puntaje de 116 en la cuenta. Se obtienen según la edad del solicitante, ingreso mensual, saldo en la subcuenta y antigüedad de las cotizaciones.
  • Documento de Identificación vigente.
  • La edad del solicitante a la fecha de solicitar el crédito más el plazo para cancelarlo no debe ser mayor a 65 años.
  • En caso de ser casado(a), acta de matrimonio del comprador y vendedor
  • Título de la propiedad con los datos siguientes: Dimensiones del terreno, avalúo, documento de identificación del dueño, Gravamen, Predial, Deudas de servicios y otros.
  • El avalúo debe tener la siguiente información: la vivienda debe tener una vida útil de al menos 30 años, situada en una zona sin peligros, solamente usada como vivienda.
  • Dictamen técnico de calidad con un puntaje mínimo de 70.

Es importante que antes de iniciar los trámites de gestión del crédito, asistas al taller “Saber para Decidir”. Es un requerimiento para conocer si tu situación financiera es la más indicada para adquirir una obligación crediticia. La validez de este documento es de un año, si este se vence, lo debes solicitar de nuevo.

Preguntas Frecuentes

En el momento en el que se esta haciendo este proceso se pueden presentar las siguientes preguntas:

¿Qué es lo primero que debo hacer al comprar una casa usada?

Cuando se realice la operación de la venta de la vivienda, es fundamental que examines las escrituras inscritas en el conservador de bienes raíces, de esta forma verificarás que la casa no tenga alguna hipoteca u otras deudas.

¿Cómo me hago dueño de la vivienda al comprar una casa usada?

En primer lugar se debe redactar claramente el contrato de compraventa con la figura de documento público, y luego inscribirlo en el Conservador de Bienes Raíces que corresponda.

Después de realizada la negociación, ya puedes ser el propietario de la vivienda después de revisar las escrituras y luego inscribirla en el conservador para hacer el traspaso de propiedad de la vivienda.

¿En qué casos es crucial el estudio de títulos de una casa?

En el caso de venta de viviendas usadas, es indispensable la revisión de los títulos de propiedad o escrituras por parte del comprador, para tener la seguridad de que la vivienda no posea hipoteca ni otra clase de deudas. No obstante, si el caso es el de la venta de una vivienda nueva ya ese trámite este realizado.

¿En qué consiste el subsidio de una casa usada?

El subsidio es el aporte de dinero que otorga el gobierno para la compra de viviendas usadas.

Para optar por este beneficio se requiere cumplir con los siguientes recaudos:

  • Edad mínima de dieciocho (18) años.
  • Poseer documento de identidad vigente
  • Si es extranjero poseer el certificado de permanencia definitiva
  • Disponer de unos ahorros mínimos requeridos por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

Requisitos para comprar una casa usada con Subsidio

Para la adquisición de viviendas usadas, el Estado otorga un subsidio como ayuda para alcanzar la cuota faltante del crédito. Tienes a disposición varias alternativas legales: un banco, una institución financiera de actuación limitada o el CONAVI.

Los requisitos necesarios para la adquisición de una vivienda usada con subsidio son los siguientes:

  • No haber recibido anteriormente un subsidio del gobierno para compra de vivienda.
  • Contar con ingresos de hasta 5 salarios mínimos.
  • Declaración jurada de no ser propietario de una vivienda.
  • Disponer de la Clave Única de Registro de Población (CURP)
  • Ser Aportante regular de las cuotas fijadas para el subsidio requerido.
  • Contar con el crédito financiero de las entidades establecidas para ello.
  • Tener como mínimo cinco (5) unidades de medida vigentes en la cuenta para viviendas.
  • Poseer un empleo estable al momento de gestionar el trámite.

Entre los beneficios de este organismo, dispone de facultades para controlar las diligencias de las viviendas realizadas en el área. Igualmente tienes a tu disposición variedad de financiamiento, que establecen contacto con los entes públicos y privados, programas de vivienda. Además, tienes la posibilidad de unir el crédito, el subsidio y los recursos propios.

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